Para usted que esta buscando casa ya sea usada o nueva, los siguientes
consejos le pueden ayudar a tomar la mejor decisión:
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- Comience por analizar su capacidad de compra, es decir, saber con cuanto dinero cuenta para comprarla incluyendo el crédito que le podría otorgar un Organismo Nacional de Vivienda u otra institución financiera.
- Ahora busque las opciones
que se adapten a su capacidad de compra y además cumplan con sus
requerimientos como la ubicación, el número de recámaras y de baños, el
tipo de casa que busca (unifamiliar, dúplex o multifamiliar, que tenga o
no jardín y estacionamiento, etc.).
- Póngase en contacto con los
vendedores de la casa que le intereso, ya sea que los ubique en donde se
encuentran las viviendas o en las oficinas de venta.
- No deje de visitar todas las
opciones que le llamaron la atención y por ningún motivo tome la decisión
de compra en base a una maqueta o folleto.
- Platique con el vendedor y
no se quede con ninguna duda, pregunte sobre las características
constructivas de la vivienda, el tipo de acabados en los pisos y muros,
los muebles adicionales que pudieran ofrecerle como cocina integral o clóset,
si la casa cuenta con estacionamiento fijo, tanque de gas estacionario,
cisterna, etc.
- Tenga muy claro el precio
total de la vivienda con las características que le ofrecen, así como las
condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicación exacta de su
vivienda dentro del conjunto habitacional y/o del edificio.
- Haga sus comparaciones,
analice beneficios e inconvenientes que presenta cada opción como por
ejemplo una esta más cerca pero es más cara, es más barata pero más chica
y además queda más lejos de su trabajo, la escuela, mercados, hospitales o
cualquier otro servicio que requiera, etc.
También tome en cuenta que si en la calle donde esta la casa que le interesa hay viviendas a las que se les esta dando otro uso como negocios no autorizado, entonces el valor de la casa disminuya.
Si se inclina más por una casa usada, es necesario que tome en cuenta
los siguientes requisitos y procedimientos más comunes:
- Verifique que cuente con
servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje o fosa séptica y
alumbrado público en operación.
- Los muros deben estar libres
de asentamientos, grietas, desplomos, humedades o salitre.
- Los pisos y techos no deben
presentar fisuras, pandeos, humedades o salitre.
- La azotea tiene que estar
impermeabilizada.
- Verifique que las puertas y
ventanas presenten buenas condiciones de conservación y funcionamiento.
- Con lo que respecta a zonas
húmedas de baños y cocina, deberán estar cubiertas con algún tipo de
material impermeable como azulejo o aplanado de cemento cubierto con
pintura de esmalte.
- Verifique que las
instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de gas estén en
óptimas condiciones.
- Es muy importante que la
ubicación de la vivienda se encuentre fuera del área de líneas de alta
tensión, ductos subterráneos, depósitos de combustibles, áreas inundables
o cualquier otro factor que represente un riesgo.
- Verifique que la zona en
donde se ubica la vivienda cuente con servicios de educación, salud,
comercio, abasto, seguridad, comunicaciones, transportes y recreación.
- El nivel de acceso a la
vivienda debe estar arriba del nivel de la banqueta o con protecciones
contra inundaciones.
- Revise que el título de
propiedad este debidamente inscrito en el Registro Público de la
Propiedad.
- Verifique que los pagos del
impuesto predial, agua, energía eléctrica, teléfono y mantenimiento (si se
encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio) estén al corriente
así como también y en su caso los pagos del crédito hipotecario.
Recomendaciones para la firma del contrato
- Cuando este totalmente
convencido, firme el contrato de compra - venta solamente con el
propietario de la vivienda o con un representante debidamente acreditado.
- Considere que en el contrato
puede haber cuotas de penalización para el comprador o para el
propietario, en caso de que por algún motivo no llegara a realizarse la
compra venta de la vivienda.
- Asegúrese de que en el
contrato de compra venta queden establecidas las condiciones de pago y las
características de la vivienda que se hallan convenido con el propietario.
- El contrato debe firmarse
por duplicado; el propietario conserva un original y usted el otro.
- Si hubiera necesidad de
hacer un pago por apartado o como enganche, el propietario debe entregarle
un recibo a su nombre donde se indica el concepto por dicho pago.
- Asegúrese de que cualquier
pago que realice para apartar la casa o como enganche, deba formar parte
del precio total de la vivienda y quede registrado en la escritura.
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